+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто занимается у нас переводом с нежилого жилого помещения в нежилое риэлтора

Кто занимается у нас переводом с нежилого жилого помещения в нежилое риэлтора

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации кто освобождается от налог на землю образец составленного иска о взыскании алиментов на ребенка можно ли продать авто по купле продаже призыв если есть ребенок образцы заявлений на мат помощь проезд красный свет лишение прав продажа дома купленного пример составления письма по обращениям граждан предусмотрена ли административная ответственность за нарушение п. За консультацией по данному вопросу вам желательно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. Как перевести жилое помещение в нежилое? В соответствии с требованиями ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Звоните для консультации

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВЛОЖЕНИЯ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. Аренда жилых и нежилых помещений. Без Риелтора. Всё Просто

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В какой-то момент эта деятельность стала не нужна городским властям. А сегодня она, похоже, уже не интересна и самому бизнесу. Что сейчас происходит на этом рынке? Весной прошлого года процесс перевода был полностью остановлен. Первая — март года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, который превратил перевод жилья в нежилой фонд из разряда исключительных событий в нормальную рыночную практику.

Переводить или не переводить — это стало зависеть от желания собственника помещения. Обратный процесс начался в мае года, когда вышло известное всем предостережение прокуратуры, после которого перевод стал осуществляться исключительно по решению суда. Какое-то время эта схема работала, суды удовлетворяли иски, а отказов практически не было.

Но с мая прошлого года ситуация полностью изменилась. Просто в один момент все подобные проекты стали получать отказы, причем по причинам, которые, на мой взгляд, не выдерживают никакой критики с юридической точки зрения.

Чаще всего отказывают на основании отсутствия согласия всех собственников многоквартирного дома, в котором расположена квартира, переводящаяся в нежилой фонд. В Жилищном кодексе сказано, что согласие всех собственников необходимо лишь тогда, когда в процессе перевода уменьшается общее имущество других собственников. Если, к примеру, мы перепланируем квартиру , присоединив к ней часть лестничной клетки, и квартира из метровой станет метровой, а площадь общего имущества жильцов сократится на эти десять метров, то вот это будет уменьшением совместной общедомовой площади.

И это должно быть отражено в таких документах, как выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт или топографическая съемка. Но согласно этим документам увеличения площади нового коммерческого помещения по сравнению с площадью бывшей квартиры не происходит. И раньше это было очевидно всем, проекты согласовывались, но в какой-то момент это стало невозможно сделать без наличия согласия всех собственников.

При участии нашей компании было переведено в нежилой фонд несколько сотен квартир. Именно столько нужно, согласно закону, если изменяется порядок пользования общим имуществом. И такое количество жильцов, поддерживающих проект, действительно всегда реально набрать.

И хотя бы просто застать их дома и выслушать их мнение. Все прекрасно понимают, что в любом доме найдется категория людей, которым не понравится вообще ничего. Хотя бы два-три человека, которые будут против абсолютно любой инициативы. Нет ни единого проекта, будь то строительство новой дороги, жилого дома, магазина, больницы, вообще чего угодно, против которого хоть кто-нибудь не возражает. Для кого-то подобные протесты просто становятся своеобразным хобби.

Так что же теперь — вообще ничего не делать и не строить? Иногда можно услышать мнение, что запрет проектов, с которыми кто-то не согласен, это пример отстаивания гражданских прав. А сам владелец квартиры тоже теряет гарантированное ему законом право распоряжаться своим имуществом?

В большинстве случаев они ничем не оправданы. Таких случаев сколько угодно. Так может тогда и квартиры перестать строить из-за подобных опасений? Но это какая-то странная логика. Перевод жилья в нежилой фонд, это один вопрос, а возможные нарушения последующей эксплуатации объекта — совсем другой.

Магазин, который нарушает законы, закрыть очень легко — десятки контролирующих органов только рады будут в этом помочь. Ну и замечательно! Если они не нужны, то в них никто не будет ходить и они закроются.

Но в том-то и дело, что люди в такие магазины ходят, эти помещения востребованы. Так что тогда не так? Ведь об этом же постоянно говорится с самых высоких трибун. Что малый бизнес нужно развивать, что магазины шаговой доступности требуются населению.

А налоги, которые платят арендаторы и собственники таких предприятий малого бизнеса, они не нужны? А новые рабочие места, на которых чаще всего трудятся жители близлежащих домов? Например, те же мини-пекарни или булочные. Нет, конечно, кто-то может торговать и там, но основной целевой потребитель их товаров — именно жители близлежащих домов.

То же самое с небольшими отделами свежих овощей и фруктов. В торговых центрах можно продавать фрукты, особенно — если ты крупный сетевик. Но вот мелкому предпринимателю там делать нечего. Небольшие парикмахерские, магазины цветов и зоотоваров, аптечные киоски — вот традиционные объекты торговли, размещающиеся в помещениях, которые переводятся из жилья в нежилой фонд.

И которые очень удобны самим жителям именно в том случае, если находятся в их доме. Во-вторых, для мелкого предпринимателя такие площадки — зачастую единственная возможность оценить перспективы своего бизнеса, не рискуя серьезными финансовыми потерями.

Заметная часть наших арендаторов, это люди, которые занимают помещение два-три месяца, после чего переезжают в другое место. Иного способа оценить рынок, понять, нужен ли их магазин или парикмахерская именно в этом месте, у них нет. Крупным офисным центрам такие арендаторы просто не интересны, они стараются заключать долгосрочные договоры.

А малый бизнес не может позволить себе так рисковать. Одна из возможностей для него — открыть свою точку там, где живет достаточно людей, но практически нет торговли. Формат торгового центра становится фактором отсечения для целого ряда видов бизнеса, особенно — семейных, с очень небольшой рентабельностью. Ваши арендаторы не разоряются? Ушел ряд компаний, рентабельность которых была связана с валютным курсом. Например — туристические фирмы, компании, предлагавшие установку окон из импортных комплектующих, и т.

Но никакого массового исхода арендаторов нет. От валютных ставок в нашем сегменте отказались еще в году. Цены же на товары пока растут. Получается, что при той же рублевой арендной ставке, что и в прошлом году, рентабельность торговли некоторыми группами товаров даже увеличивается.

Сама величина арендной ставки очень зависит от площади и местоположения объекта. Есть, конечно, и такие, где арендатор платит и по 4 тысячи, но это исключение, а не правило. Вопрос о том, на что надеяться собственнику квартиры, который сегодня хочет ее перевести в нежилой фонд, я так понимаю, задавать не стоит?

На практике сделать это почти нереально. Так что стоит ли в такой ситуации на что-то надеяться, вопрос явно риторический. И, как мне кажется, проблема тут не экономическая, не техническая и не юридическая. Проблема — политическая. Мы понимаем, что нам дают вполне недвусмысленный намек — во всем этом город больше не нуждается. И хотя формально никто ничего не запрещает, но подавляющее количество отказов говорит само за себя.

Мы поняли этот посыл властей. Более того, когда объекты зависают в процессе перевода на несколько лет в судебных тяжбах, то это уже перестает быть выгодно и бизнесу. На эти годы просто замораживаются средства, затраченные на выкуп объекта, разработку проекта и т. К тому же наиболее вероятной становится перспектива получить отказ в переводе. Вряд ли кто-нибудь станет заниматься этой деятельностью на таких условиях.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров.

Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Комендантский проспект. Показать номер.

Ладожская 0,4 км. От собственника. Гражданский проспект 2,6 км. Комендантский проспект 0,1 км.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Специалисты признают, что самые выгодные инвестиции в недвижимость — это приобретение квартиры в строящемся доме и покупка квартиры с целью перевода в нежилой фонд.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В какой-то момент эта деятельность стала не нужна городским властям.

Кто занимается у нас переводом с нежилого жилого помещения в нежилое риэлтора

Slideshare uses cookies to improve functionality and performance, and to provide you with relevant advertising. If you continue browsing the site, you agree to the use of cookies on this website. See our User Agreement and Privacy Policy. See our Privacy Policy and User Agreement for details.

Кто занимается переводом жилого помещения в нежилое

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже. Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке. В квартире можно зарегистрировать организацию, но только при условии проживания ее руководителя по данному адресу.

Как перевести жилое помещение в нежилое? Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение? Кто осуществляет перевод жилого помещения в нежилое и какой порядок действий? Какие потребуются документы? На эти вопросы ответит практикующий юрист Валерий Михайлов. Тебе что, жить надоело? Именно такой вопрос вам могут задать, если вы захотите перевести жилое помещение в нежилое.

Магазины «шаговой доступности» больше никому не нужны?

.

.

.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в У нас в Петербурге, вон, ФССП в подъезде разместили. . Вы подаете этот пакет в отдел при администрации, кот. занимается этими вопросами. Кто такой риэлтор Риэлтор по своей сути всего лишь посредник в.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arspirev72

    По моему человек задавший подобный вопрос никогда не попадал в уголовную мясорубку, которая без сожаления перемалывает судьбы и жизни людей, где любая малейшая помощь из вне ценится дороже золота. И вообще, свободу человека нельзя оценить материальными ценностями.

  2. Константин

    Давно пора эти бляхеров нагнуть. Ездят, мрази, как хотят и им пох, ни за что не отвечают.

  3. schafkedate

    Вот дебилы !

© 2018-2020 loved-shop.ru